Solicitante: Entidad Urbanística Cortijo de Zea
Emplazamiento: Calles Rocío Jurado, José María Martín Carpena, Isaías Carrasco Miguel, Bonifacio Martín Hernández, Raúl Centeno Bayona, Ramal de los Cardos y Manuel Naranjo Mujica. Torremolinos (Málaga)
Tipo de actuación: Inspección, diagnóstico y propuesta de reparación del acerado, con medición detallada de las actuaciones
Datos iniciales del proyecto
La Entidad Urbanística Cortijo de Zea nos encargó evaluar el estado de conservación de los itinerarios peatonales de la urbanización: siete calles con un uso diario intenso y un pavimento que acusaba ya el paso del tiempo.
El objetivo era triple. Identificar todas las patologías existentes, valorar su riesgo para la seguridad de los vecinos y proponer las actuaciones necesarias, cuantificadas, para que la Entidad pudiera planificar y presupuestar la reparación con datos objetivos.
Fase de inspección técnica
Realizamos varias visitas recorriendo de forma sistemática todo el acerado accesible: pavimento, bordillos, juntas y tapas de registro de las instalaciones.
Cada incidencia quedó documentada en un reportaje fotográfico de 143 fotografías numeradas. Esa misma numeración se trasladó a un plano de situación de la urbanización. Así, cada desperfecto puede localizarse sobre el terreno de forma inmediata, lo que facilita mucho el trabajo posterior de la empresa reparadora y el control de la obra.
Diagnóstico y estado del acerado
La inspección reveló un deterioro progresivo y generalizado, con patologías que se repetían en mayor o menor grado en todas las calles:
- Baldosas fracturadas, fisuradas o sueltas, con movimiento al pisarlas.
- Hundimientos y asentamientos diferenciales del pavimento.
- Desniveles y resaltes entre piezas, con riesgo evidente de tropiezo.
- Levantamientos puntuales asociados al crecimiento de las raíces del arbolado.
- Bordillos rotos y con pérdida de material.
- Tapas de registro deterioradas o mal asentadas, con malos encuentros con el pavimento.
Estas deficiencias rompen la continuidad del itinerario peatonal y suponen un riesgo real de caídas, especialmente para personas mayores y con movilidad reducida. Su origen está en la antigüedad del pavimento, las cargas de uso, los ciclos de humedad y temperatura, los movimientos del terreno y el desarrollo del arbolado.
Recomendaciones y actuaciones técnicas
Propusimos un plan de reparación concreto, que se recoge calle a calle en una medición detallada por capítulos:
- Sustitución de pavimento de terrazo: unos 187 m² en total, respetando los tres modelos existentes (gris de 36 tacos, gris de 18+2 tacos y losa amarilla de botón para los pasos accesibles).
- Reposición de 62 bordillos prefabricados de hormigón.
- Sustitución de 11 tapas de registro de distintos tamaños, correctamente niveladas con el pavimento.
- Demolición y reconstrucción de las zonas hundidas, revisando la base del pavimento donde existan movimientos.
- Comprobación de las raíces del arbolado en los puntos con levantamientos, para que el daño no se repita.
Todas las reposiciones se plantean con materiales equivalentes a los existentes y cumpliendo la normativa vigente de accesibilidad.
Conclusiones
El informe ofrece a la Entidad Urbanística una radiografía completa y documentada del estado de su acerado. Con él puede pedir presupuestos comparables a distintas empresas, priorizar las zonas de mayor riesgo y actuar a corto plazo, antes de que los daños crezcan y la reparación se encarezca.
Actuar de forma preventiva protege la seguridad de los vecinos y reduce la exposición de la Entidad ante posibles reclamaciones por caídas. Además, devuelve a la urbanización unos recorridos peatonales cómodos, seguros y accesibles.
