- Datos Iniciales del Proyecto
- Solicitante: Comunidad de Propietarios Plaza de la Constitución, 9.
- Emplazamiento: Plaza de la Constitución, 9. Málaga.
- Tipo de Actuación: Renovación integral de la instalación de suministro de agua potable e individualización de contadores.
El presente proyecto nace con el objetivo de definir y ejecutar una nueva instalación de suministro de agua potable en un edificio situado en el corazón de Málaga. En la actualidad, el inmueble contaba con una instalación de agua obsoleta que era indispensable renovar. El propósito principal ha sido adaptar la infraestructura a la nueva distribución del edificio y cumplir con la estricta Normativa vigente, garantizando la individualización de los aparatos de medida para cada usuario.
El Reto: Un Edificio con Diversidad de Usos
A diferencia de un bloque residencial tradicional, este edificio presentaba un reto añadido por su diversidad funcional. Consta de 3 plantas más un ático, y en su interior alberga clínicas, un hostel, locales comerciales y viviendas privadas.
Garantizar un caudal adecuado y una presión mínima garantizada de 1.5kg/cm2 en todos los puntos de consumo para negocios tan distintos, requería un cálculo milimétrico y una modernización total del sistema hidráulico.
Soluciones y Actuaciones Técnicas
Para resolver estas deficiencias y modernizar el abastecimiento, desde PyL Proyectos diseñamos el siguiente plan de actuación:
- Nueva Acometida y Contador Totalizador: Se proyectó un nuevo ramal de conexión con la red municipal mediante tubería de Polietileno de alta densidad (PE100) de 50 mm de diámetro. El contador general se reubicó en un armario en la fachada trasera (C/ San Telmo), asegurando una total accesibilidad para su lectura y mantenimiento.
- Sistema de Bombeo y Acumulación Inteligente: Para garantizar la presión de forma constante, proyectamos la instalación de dos depósitos de 1.000 litros cada uno en el patio de la primera planta. A esto le sumamos un grupo de sobreelevación compuesto por dos bombas en paralelo (tipo ESPA MULTI35 6) y un calderín de membrana de 100 litros. Al contar con un variador de frecuencia, este grupo ajusta el funcionamiento a la demanda real, reduciendo drásticamente el ruido y los costes energéticos.
- Batería de Contadores Divisionarios: Instalamos una batería tipo bandera con capacidad para 12 salidas. Para ello, elegimos Polipropileno (PP-R), un material que ofrece una elevadísima resistencia mecánica y total inmunidad a la corrosión y a las incrustaciones calcáreas, garantizando una larga vida útil. Además, se dejó preparada la preinstalación para el futuro envío de señales de telelectura a distancia.
- Columnas Montantes Exteriores: La red vertical hacia los distintos suministros (clínicas, locales y viviendas) se ejecutó en tubería de Cobre rígido tipo L unida mediante soldadura capilar. Elegimos el cobre para las zonas exteriores expuestas (como la fachada trasera) para cumplir estrictamente con la normativa de resistencia a la radiación UV.
Conclusiones
Con esta intervención diseñada y dirigida por PyL Proyectos, el edificio de la Plaza de la Constitución cuenta ahora con un «corazón hidráulico» de última generación.
Se ha logrado modernizar por completo el suministro, dotando de independencia de lectura a cada local, clínica y vivienda, optimizando el consumo eléctrico gracias a las bombas de velocidad variable, y cumpliendo con todas las exigencias del Código Técnico de la Edificación en materia de salubridad.
[Añadir foto aquí: Plano en planta o esquema de principio de la nueva instalación]