- Datos Iniciales del Proyecto
- Solicitante: Comunidad de Propietarios Fiscal Enrique Beltrán, 5.
- Emplazamiento: C/ Fiscal Enrique Beltrán, 5. Málaga.
- Tipo de Actuación: Renovación integral de la instalación de suministro de agua potable y centralización de contadores.
El presente proyecto nace de la necesidad de intervenir en un edificio residencial de gran envergadura (compuesto por 7 plantas, 43 viviendas, 11 locales comerciales y zonas de uso común). El objetivo principal ha sido definir y ejecutar una nueva instalación de abastecimiento de agua potable para adaptarse a la normativa vigente y responder a la obligatoriedad de individualizar los contadores para cada inmueble.
El Reto: Un Sistema Obsoleto
En la actualidad, el edificio contaba con una instalación de agua obsoleta que requería una renovación urgente. Las infraestructuras antiguas no solo presentaban problemas de eficiencia, sino que no se ajustaban a la nueva distribución de las viviendas ni cumplían con las exigencias del Código Técnico de la Edificación (CTE) en materia de salubridad.
Desde PyL Proyectos, asumimos el reto de diseñar una red completamente nueva que garantizara el caudal y la presión mínima de 1.5kg/cm2 en todos los puntos de consumo de las viviendas y locales, sin superar los límites máximos reglamentarios.
Soluciones y Actuaciones Técnicas
Para modernizar el abastecimiento del edificio, diseñamos un plan de actuación minucioso y sectorizado:
- Nueva Acometida y Contador Totalizador: Se proyectó un nuevo ramal de conexión con la red municipal mediante tubería de Polietileno de alta densidad (PE100) de 50 mm. El contador general se instaló en la fachada del edificio, dentro de un armario de poliéster accesible para su lectura y mantenimiento.
- Sistema de Bombeo y Acumulación de Alta Eficiencia: Para garantizar la presión constante, instalamos tres depósitos de acumulación de 1.000 litros cada uno en el aljibe existente. A esto le sumamos un grupo de sobreelevación compuesto por tres bombas en paralelo con variador de frecuencia. Este sistema inteligente ajusta el funcionamiento de las bombas según la demanda, reduciendo el ruido y logrando un importante ahorro energético.
- Nuevas Baterías de Contadores Divisionarios: En un cuarto habilitado en el portal, instalamos dos baterías de contadores fabricadas en Polipropileno (PP-R) —una de 33 salidas y otra de 22 salidas—. Este material ofrece inmunidad a la corrosión y a las incrustaciones calcáreas. Además, dejamos el sistema preparado con preinstalación para telelectura a distancia.
- Columnas Montantes Mixtas: El diseño de la red vertical hacia las viviendas se realizó en dos tramos. Para el interior, utilizamos tuberías de Polietileno Reticulado (PEx) por su alta flexibilidad y resistencia. Para los tramos exteriores (fachadas y patios), optamos por tubería de Cobre rígido, cumpliendo así con la exigencia normativa de resistencia a la radiación UV en zonas expuestas.
Conclusiones
Gracias a esta intervención integral diseñada por PyL Proyectos, la Comunidad de Propietarios de la calle Fiscal Enrique Beltrán ha logrado modernizar por completo el corazón hidráulico de su edificio.
Ahora cuentan con una instalación segura, que cumple estrictamente con el Código Técnico de la Edificación, que optimiza el consumo energético gracias al nuevo grupo de presión y que, sobre todo, dota a cada una de las 43 viviendas y 11 locales de total independencia en el control y medición de su consumo de agua.
