- Datos Iniciales del Proyecto
- Solicitante: Inversiones Buda Sorra, S.L.
- Emplazamiento: C/ Hotel Pontinental, 2. Torremolinos, Málaga
- Tipo de Actuación: Evaluación, diagnóstico y propuesta de mejoras en la red de saneamiento y abastecimiento.
El presente informe tiene por objeto evaluar el estado de conservación y funcionamiento de la red de saneamiento existente en el Hotel Ibersol, así como determinar las deficiencias y proponer las actuaciones correctivas necesarias para garantizar la funcionalidad hidráulica, la seguridad estructural y el cumplimiento de la normativa vigente.
Fase de Inspección
Para elaborar este informe, desde PyL Proyectos realizamos varias visitas a la instalación. La inspección se llevó a cabo mediante observación visual directa de las arquetas y elementos accesibles, y mediante inspección con cámara del interior de las tuberías conectadas.
Este método avanzado nos permitió identificar arquetas no registradas y patologías ocultas exteriormente, como fisuras internas, desplazamientos de juntas, roturas y acumulación de sólidos. Además, se tomaron mediciones para determinar las cotas geométricas y funcionales de la instalación.
Diagnóstico y Estado de la Instalación
La instalación de saneamiento existente presentaba una configuración heterogénea, compuesta por tuberías de distintos materiales y diámetros, ejecutadas en diferentes fases y sin un criterio unitario de diseño. Durante la inspección detectamos los siguientes problemas principales:
- Pendientes inadecuadas: Tramos con pendiente insuficiente que favorecen la acumulación de sólidos y obstrucciones recurrentes.
- Deficiencias estructurales: Conexiones mal resueltas, cambios de diámetro no justificados hidráulicamente y falta de estanqueidad en uniones, provocando filtraciones.
- Arquetas en mal estado: Arquetas con deterioro estructural, pérdida de material, juntas abiertas y ausencia de formación adecuada de cunetas interiores.
Análisis Detallado por Zonas
- Zona Exterior 1 (Fachada NE – Zona de juegos): Se identificaron seis arquetas registradas y tres ocultas. En esta zona se recogen aguas del baño de mujeres (mediante impulsión), de la cocina y pluviales. Las arquetas ocultas dificultan enormemente la inspección y el mantenimiento.
- Zona Exterior 2 (Fachada SE): Encargada de recoger aguas de la Discoteca, el Economato y los sumideros pluviales. Aquí se ubica el pozo de bombeo principal de la instalación, detectándose falta de estanqueidad en varias conducciones.
- Zona Exterior 3 (Piscinas): Se localizaron cinco arquetas (una de ellas inaccesible). El trazado presenta pendiente insuficiente en varios tramos, favoreciendo encharcamientos puntuales y obstrucciones.
- Zona Interior: Se inspeccionó la red interior que conecta el cuarto de calderas, el economato, la discoteca y la sala técnica. Se comprobó que la bomba destinada a la evacuación de aguas en la sala técnica se encontraba fuera de servicio, comprometiendo todo ese tramo.
Recomendaciones y Actuaciones Técnicas
Dada la dificultad de una sustitución completa, desde PyL Proyectos propusimos priorizar aquellas actuaciones que redujeran significativamente los riesgos de atoros e inundaciones:
- Instalación de separador de grasas: Dimensionado conforme al caudal del hotel, instalado aguas arriba del pozo de bombeo para garantizar la correcta separación antes del vertido a la red.
- Independización de aguas pluviales: Desconexión de los bajantes pluviales de la red de saneamiento existente, ejecutando un sistema independiente. Esto reduce la carga hidráulica, evita sobrecargas y alarga la vida útil de los equipos.
- Nuevo sistema de bombeo: Sustitución del equipo por un sistema de configuración dúplex (dos bombas en régimen alternado) con automatización y alarma. Además, se recomendó profundizar la arqueta para optimizar los ciclos de funcionamiento.
- Reconstrucción de arquetas: Demolición de los elementos dañados y ejecución de nuevas arquetas con ladrillo macizo, enfoscado impermeable y sellado estanco.
- Registro de arquetas y sistemas antirretorno: Descubrir arquetas ocultas para facilitar el mantenimiento y estudiar la viabilidad de instalar una clapeta antirretorno en la zona de juego de agua para evitar revoques.
Nueva Instalación de Abastecimiento para la Cocina
Como parte integral del proyecto, se diseñó una nueva red de abastecimiento de agua destinada exclusivamente a la cocina del hotel, independizando su suministro del resto del edificio.
Para ello, proyectamos la instalación de nuevos depósitos de almacenamiento con capacidad de 100 m³ y un grupo de presión independiente que aspirará desde estos depósitos para garantizar el caudal necesario de manera autónoma. La acometida se diseñó con tubería de polietileno (PE) Ø63 mm mediante sistema de electrosoldadura, asegurando la máxima resistencia y durabilidad.
Conclusiones
Con la ejecución de estas actuaciones propuestas por PyL Proyectos, se garantizará la mejora sustancial en el funcionamiento de la instalación hidráulica del Hotel Ibersol, reduciendo drásticamente los riesgos de inundación, minimizando los revoques y optimizando los costes de mantenimiento a largo plazo.
